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很多在城市居住的朋友們都想著把農(nóng)村的老宅翻新一下，到時候回去養(yǎng)老。但農(nóng)村老房翻建有五種情況不允許，大家一定要注意，如果違反了相關(guān)條例，即便是已經(jīng)建好也會被拆除的。

為了保護(hù)農(nóng)村的土地，如今在農(nóng)村不管是蓋房子還是翻新老房子，都有相關(guān)的規(guī)定需要遵守。并且有一些細(xì)則是不能觸犯的，如果觸犯了規(guī)則，就算房子建好了，也會被相關(guān)部門拆除，所以在建房子之前一定要了解清楚政策。如果你要翻新老屋，以下這幾點(diǎn)一定要謹(jǐn)記。

非本集體成員繼承的房屋不能翻建

根據(jù)相關(guān)司法解釋，繼承人為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準(zhǔn)即可取得被繼承房屋及其宅基地。不符合申請條件的，可以將房屋出售給其他符合條件的人；符合申請條件，不愿出售的，不得改建、改建、擴(kuò)建房屋。宅基地處于不適宜居住狀態(tài)時，由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

宅基地面積超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，無法翻建

根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，雖然各地對宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)各不相同，但對農(nóng)村宅基地的面積有一定的限制。有些房屋建于1970年代和1980年代甚至更早，雖然是合法的，但是按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，很多房屋可能超過面積標(biāo)準(zhǔn)。如果現(xiàn)在要重建的話，應(yīng)該按照目前要求的面積標(biāo)準(zhǔn)。如果超過面積標(biāo)準(zhǔn)，則不能建造。

改變土地用途的不能翻建

我國對土地實(shí)行嚴(yán)格的使用控制制度。農(nóng)村宅基地用于建設(shè)農(nóng)戶房屋，用途不能改變。例如，不允許建造工廠和其他營業(yè)場所。

房屋所有權(quán)有爭議，不能翻建

宅基地房屋糾紛經(jīng)常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)。如果老房子的權(quán)屬不明確，相關(guān)方發(fā)生較大爭議，則不得進(jìn)行改造。

不符合規(guī)劃的房屋不能翻建

根據(jù)中國法律規(guī)定，農(nóng)村村民建設(shè)房屋，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）用地總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，盡量利用原盡量在村里宅基地和閑置土地。有的地方，由于當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要，土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化，不符合規(guī)劃的就不能重建。

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