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房貸的審批都要線下在銀行申請，并且房貸的審批非常嚴格，因此很多人都因為各種原因造成房貸審核不通過。那么主要提高哪些方面有助于房貸通過？下面一起來看看。

個人信用、借款人個人信用還款能力至關重要。如果借款人在辦理房屋抵押貸款前有未還清的逾期欠款，或者有嚴重的不良行為，如呆賬、壞賬等情況，那么根本就過不了銀行這一關，必須終止不良行為才有機會再次申請。還款能力并不意味著工作收入穩(wěn)定，個人負債率低，最好不要長期貸款，特別是貸款前6個月不能增加消費貸款，信用卡大分期付款，以免被懷疑是首付貸款。

除了收入證明外，銀行流水也非常重要。收入證明必須是單位出具的，而且加蓋單位的印章，金額不得低于月供的兩倍；銀行流水可以是自己存的流水，但是最好是工資流水，流水可以由直系親屬轉賬來完成，但是必須提供組織哪行卡的流水，無論是自己存的流水還是直系親屬轉賬的流水都不能有貸款、借貸、中介轉賬等信息出現(xiàn)。

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