二手房簽約要交定金嗎 簽約要注意什么現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳岸址亢灱s要交定金嗎 簽約要注意什么的熱度是相對(duì)比較高的，那么既然大家對(duì)此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來(lái)把這些信息來(lái)分享給大家一起查閱吧。

二手房是我國(guó)商品房的主要來(lái)源之一，而在現(xiàn)實(shí)生活中二手房買賣的情形是非常多的，進(jìn)行二手房買賣時(shí)要簽訂房屋買賣合同，保障購(gòu)房者的利益，那么二手房簽約要交定金嗎？簽約要注意什么呢？下面一起來(lái)看看。

法律對(duì)于買二手房交定金沒(méi)有明確規(guī)定，是否交定金由買賣雙方自行約定。但是合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后，按照合同標(biāo)的額(不超過(guò)20%)預(yù)先給付對(duì)方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，如接受定金一方毀約，需向?qū)Ψ诫p倍返還。

二手房簽約要注意什么

仔細(xì)核對(duì)賣方的身份：大家在與賣方簽訂合同的時(shí)候，首先應(yīng)該驗(yàn)明賣方的身份，要注意查看賣方的身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的。希望還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間：其實(shí)這一點(diǎn)是很多購(gòu)房者會(huì)忽略的，但是這也確實(shí)會(huì)直接關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。所以建議大家在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額：在簽訂二手房買賣合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。因?yàn)槎址拷灰撞幌裥率纸灰啄敲匆?guī)范，其更多的就是買賣雙方之間的約定，所以在二手房買賣中違約條款就顯得比較重要了，價(jià)格的變動(dòng)可能就會(huì)出現(xiàn)賣家決定不履行合同的。違約條款可以對(duì)買賣雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶的準(zhǔn)確時(shí)間：購(gòu)房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限，以及過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

對(duì)于貸款無(wú)法辦理下來(lái)的約定：對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況大家也不能夠忽視，這也是導(dǎo)致二手房交易出現(xiàn)糾紛的一個(gè)常見(jiàn)原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

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