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許多人有準備買房子的念頭，但因為房價太高，可以一次性全額付款的并不是很多。因而，住房貸款變成大部分人主要挑選。住房貸款與其它一般貸款業(yè)務不一樣，銀行對房貸申請人要求是較為嚴格的，要想順利完成并非是簡單的事情。因而，日常生活許多人由于各種原因被銀行拒貸。那么房貸怎么樣申請才能通過？

個人征信。由于房貸的還款時間較長，所以，銀行對于用戶的信用要求是比較高的，如果用戶的個人征信報告上有逾期等不良行為的記錄，那么就表示用戶本人的誠信度較低，還款意愿不強，逾期的風險很高，因此，銀行就會為了規(guī)避借貸風險而拒絕批貸。由此可見，只有征信良好的用戶，才能順利通過銀行的房貸審核，因此，建議大家在申請房貸的前半年到一年時間里，千萬不要有逾期的記錄，也不要頻繁的申請信貸產(chǎn)品，盡量將貸款全部結(jié)清。

還款能力。如果購房者沒有足夠的還款能力，那是無法申貸成功的，畢竟銀行主要是通過用戶的銀行流水、工作證明、收入證明、征信記錄、社保等信息來核實用戶的還款能力，只有月供不超過月收入一半的用戶才有機會通過銀行的審批。所以，在提交貸款申請前，大家一定要想方設法通過增加收入、降低負債率來提高自己的還款能力，對于房貸的審核結(jié)果是很有幫助的。

負債情況。銀行可以通過銀行流水、征信報告等來判斷用戶當前的負債情況，這些記錄會直接影響到房貸的審批結(jié)果，畢竟負債率越高，借款人的風險也越大，銀行自然不會冒著風險放貸。因此，大家要盡量控制自己的負債，將其降低在50%以下，對于房貸的審核順利通過是很有幫助的。

從事職業(yè)。銀行是比較青睞于擁有穩(wěn)定工作的用戶，比如說教師、公務員等職業(yè)，因為此類用戶具有穩(wěn)定性，所以，還款能力也有一定的保障，銀行因此可以確保資金的安全性，自然愿意為用戶批貸。

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