目前大家應(yīng)該是對買房子按揭辦不下來可以退款嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于買房子按揭辦不下來可以退款嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。買房按揭需要什么條件?

本地常住地戶口或者是居留身份，像是戶口本、身份證、暫住證等等。

確保自己的收入，工作都正常、平穩(wěn)。

確保自己的信用記錄良好，且擁有能夠按照日期償還本金利息的能力。

按揭買房貸款人必須拿出得到認(rèn)證的資產(chǎn)當(dāng)做抵押，或者沒有辦法提供足夠金額抵押時，貸款人得到認(rèn)可，并且符合相應(yīng)條件，讓有償還貸款能力的單位和個人當(dāng)做貸款本息附帶責(zé)任的擔(dān)保人。

購房合同和其他協(xié)議或者是其余有關(guān)的批準(zhǔn)文件。

按揭貸款買房要注意的事項有什么?

保持理性避免沖動。

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準(zhǔn)備。一要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力來選擇房屋的價格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時要準(zhǔn)確估計自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。三不要把全部的可用資產(chǎn)用來支付首付款，需預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金。

保持良好的征信狀況。

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在個人征信中。

選擇合適貸款年限。

各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認(rèn)為貸款周期越長越好，至少不要低于20年。

了解還款方式。

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。

等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款;缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點是：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。

提前還款有優(yōu)劣。

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。準(zhǔn)備提前還款的購房者需要注意兩個方面。一是需注意提前還款有一定的條件，如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。二是如果處于還款初期的借款人提前還款是劃算的，其他情況是不合算的。

貸款可延長期限。

購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

還清貸款莫忘撤銷抵押。

還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

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