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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于集體土地商業(yè)開發(fā)要多少人同意1月300城市土地出讓金環(huán)比降四成方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、"小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生背景是城市房價過高、擦邊球的空間、農(nóng)地制度不合理等。政府堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為把小產(chǎn)權(quán)房推上了風(fēng)口浪尖,按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。點評:小產(chǎn)權(quán)房便宜卻有風(fēng)險,沒有法律保障。"
2、在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時,作為本輪樓市調(diào)控的先行軍,近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開征求意見。 “2017年上半年,國家在住房市場體系的調(diào)控力度較大,下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力?!比涨鞍簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示,北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見稿中,有幾個點值得關(guān)注,首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例,即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”,這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外,對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來說,也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房,堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前,有業(yè)內(nèi)人士指出,共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn),共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻實際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,且家庭成員名下均無房,一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房;而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制,并且在申購方面,自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,未來北京的市場供應(yīng)只會有三類房子:商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房,形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系,租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關(guān)注的是,自廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后,有關(guān)租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到,“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分?!币簿褪钦f,購買共有產(chǎn)權(quán)住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租,這可變相看成是進(jìn)一步擴大北京的租賃市場。 鏈家研究院預(yù)計,到2021年預(yù)計北京存量房為900萬套,共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題,有利于刺激政府?dāng)U大和落實供地計劃,形成有效供給,滿足居住需求?!睏瞵F(xiàn)領(lǐng)日前對《證券日報》表示,這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到積極作用。
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