目前大家應(yīng)該是對樓房的公攤面積都包括什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于樓房的公攤面積都包括什么方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。如何解決公攤面積糾紛

作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。

購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，對不符合法律?guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

我們發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)證中，標(biāo)注的房屋面積里面其實也是算上了需要承擔(dān)的公攤面積的。而每個月我們向物業(yè)管理公司交的物管費里面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會單獨屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業(yè)主都是享有共同使用權(quán)的，不允許任何一戶業(yè)主私自占有公共部分。

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