想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于商品房按揭的可以貸款嗎二次貸款需要注意哪些方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1、樓主所說的是同一房產的二次抵押貸款2、擔保法及物權法等相關法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

2、正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎?根據(jù)當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：　　1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產權證;　　2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;　　3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內;　　4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。　　所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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