想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公共住房與普通商品住房的關(guān)系方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公共住房和商品房**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，公共住房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，目前居住在房屋當(dāng)中的人是房屋的承租人，所擁有的是房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。也就說即便擁有承租權(quán)，也無法進(jìn)行房屋的買賣，需要經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意才可以轉(zhuǎn)讓成為私人所擁有的所有權(quán)。公有住房或是國有企業(yè)單位所投資建設(shè)銷售的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有?！　《唐贩烤褪悄壳笆忻嫔纤N售的房產(chǎn)，個人可以隨意購買轉(zhuǎn)讓。但個人購買供房的對象是有限制的，需要是承住獨用成套公有住房的人員。此外房改房的供房價格受國家控制，價格比較低。但是由于商品房的價格是根據(jù)市場所決定，而且商品房在購買之后，完全歸于個人所有，國家在購房的過程當(dāng)中，會給予一定的房貸利率支持。

2、其實普通商品住房原則上應(yīng)同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

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