想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于**款交了怎么退房子方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、**款交了想要退房子可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果是由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比如出現(xiàn)了房屋實(shí)際測(cè)算面積和合同上的面積出現(xiàn)較大的誤差，而且誤差超過(guò)3%以上，對(duì)于整體的結(jié)構(gòu)以及戶(hù)型造成了一定的影響，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要無(wú)條件的將**款退還給業(yè)主。但如果是由于個(gè)人原因想要進(jìn)行退房，除了要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商外，還需要支付相應(yīng)的違約金，才能夠與對(duì)方協(xié)商終止合同。**款往往是整體房屋售價(jià)的30%以上，在和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同后，需要向開(kāi)發(fā)商繳納**款。所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，盡量先明確自己是否具備有貸款的資格，或者是在簽訂合同當(dāng)中明確表明，如果無(wú)法辦理按揭，需要無(wú)條件退房。一般情況下，除非是開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題，否則退款的難度比較高。

2、一般來(lái)說(shuō)不好退。樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話(huà)，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難?；旧鲜菦](méi)得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷(xiāo)了。再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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