想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房改房土地重建出讓金如何計算劃撥土地出讓金如何算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、按土地性質(zhì)區(qū)分為：成交價的40%或60%。　　1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。　　2、土地出讓金的計算方法：　　一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算?！　《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算?！　∪? 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。　　四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金?！　?、土地出讓金的稅費計算方法：　　一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算?！　《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算?！　∪? 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金?！　∷? 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

2、劃撥土地的二手房交易，在轉(zhuǎn)讓交易時實行土地有償使用，需補繳土地出讓金，由買房者按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)補繳的土地出讓金=土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)×住宅分?jǐn)偼恋孛娣e×年期修正系數(shù)。 1、土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，為該住宅轉(zhuǎn)讓時其坐落位置住宅用地基準(zhǔn)地價的10%，例如某市區(qū)一類住宅用地基準(zhǔn)地價為6000元/㎡，二類為4440元/㎡，三類為2720元/㎡； 2、住宅分?jǐn)偼恋孛娣e為：房屋面積/總樓層數(shù)； 3、土地出讓年限，根據(jù)房屋規(guī)劃驗收合格之日和房屋結(jié)構(gòu)確定，年期修正系數(shù)是按剩余出讓年期進(jìn)行修正，剩余出讓年期從70年到20年以下，相對應(yīng)修正系數(shù)在1到0.5之間。如以一套70平方米的劃撥土地房改房為例，總共樓層為5層，根據(jù)文件規(guī)定，辦理出讓的終止年限為2050年12月31日止，如果2015年辦理的話，也就是剩余出讓年限還有35年，年期修正系數(shù)為0.7，應(yīng)補繳的土地出讓金為（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。值得注意的是，房改房為出讓土地的，則為補繳相當(dāng)于土地出讓金的價款，計算方法和劃撥土地房改房一樣，只是年期修正系數(shù)得根據(jù)原出讓年限進(jìn)行修正。

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