想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??房產糾紛房屋差價如何賠償房產買賣差價什么意思方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋差價損失怎樣確定(一)如果雙方當事人對房屋**的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定;(二)如雙方當事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照**類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋**的損失;2、無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋**的差價損失。(三)認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。(四)守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預見的因房屋**而產生的差價。如何確定房屋差價損失對房屋差價損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：(一)如雙方就此有約定或通過協(xié)商達成一致，應根據約定內容或協(xié)商結果予以判處;(二)如雙方無約定或不能協(xié)商達成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：1、原則上可比照**類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋**的損失;2、無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋**的差價損失。(三)認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的**情況等，合理確定。(四)守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預見的因房屋**而產生的差價。

2、二手房的差價=賣出合同價-買入價（取得價）-應扣除的費用。二手房交易稅費：契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?2)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；(4)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

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