想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??房改房如何計算工齡房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財產(chǎn)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、根據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權應屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關鍵應為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

2、房改房中的工齡優(yōu)惠是否屬于夫妻共同財產(chǎn)作者： 王宏霞 【案情】陳某與李某于1994年12月20日登記結婚，雙方系再婚，婚后共同居住在陳某承租的單位公房內。1998年7月16日，陳某單位根據(jù)國家房改政策，按照夫妻雙方工齡、工資、職級一次性付款優(yōu)惠等折扣成本價將陳某承租公房出售給陳某。該房屋面積為53.93㎡，成本價為636元∕㎡，折抵雙方的工齡（陳某工齡25年，李某工齡20年）等優(yōu)惠后，售價為9351元，后陳某以個人所得繳納了購房款9351元，并辦理了房屋所有權證（所有權人：陳某），2011年3月，李某向法院起訴離婚，要求平均分割該房產(chǎn)。 【分歧】針對該房屋權屬的認定，審理中存在三種不同意見。 第一種觀點認為，陳某所付購房款系從個人財產(chǎn)中支出，房屋所有權人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個人財產(chǎn)； 第二種觀點認為該房屋計算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉化為財產(chǎn)，且購買公房是以家庭為單位，國家相關政策規(guī)定一個家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以優(yōu)惠價格購買公房，這種損失是難以甚至無法得到賠償?shù)模栽摲抠彿靠铍m由陳某個人財產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購房款可視為債權。 第三種觀點認為房改房政策規(guī)定，對購房職工沒有享受住房公積金的工作年限應予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實質上工齡折扣利益類似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此該案中的房屋應按照雙方支出比例進行分割。 【評析】筆者同意第三種觀點。 房改房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，該工齡在購買公有住房時體現(xiàn)為利益，這種利益的形態(tài)在購買公有住房時，表現(xiàn)為少支付一定量的貨幣，這種方式實際上可以理解為雙方對購買公有住房的一種貢獻。本案中的房改房，按成本價購房款為34299.48元，而折抵工齡等優(yōu)惠后，繳納的購房款就只有9351元，實際上在購買該房時，雙方的工齡就以貨幣形式表現(xiàn)的，故該貨幣形式表現(xiàn)出來的工齡等優(yōu)惠，其性質類似于住房公積金，如果取得時間是在夫妻關系存續(xù)期間的，就應認定為夫妻共同財產(chǎn)。故在分割該房屋時，可以根據(jù)夫妻關系存續(xù)期間的工齡等優(yōu)惠情況來認定共有份額，其余部分認定為夫妻的個人財產(chǎn)。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：