想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于林肯公寓是多少年產權存量房市場，一二手聯(lián)動成行業(yè)趨勢方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、“低于市場價拍賣，不限購，不需要購房指標。”近日，一則“法拍房可不限購”的消息從個別經紀人口中傳出。按經紀人的說法，外地法院拍賣的北京房產無需執(zhí)行限購?！胺ㄅ姆俊闭娴膬韧庥袆e？求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購范圍。 傳言：不限購的房子來了 “低于市場價60多萬拍賣，不限購！”這兩日，一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經紀人處傳出。經紀人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競拍的兩居戶型，不限購，也不占用購房指標。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金，就可以參與競拍，380多萬元的起拍價要比市場價足足低出60萬元。 “目前納入限購范圍的是北京法院拍賣的房產，但這套可不是北京法院拍賣的?！卑凑战浖o人的說法，北京關于“法拍房”的限購政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產，外地法院查封的北京地區(qū)房產是沒有納入限購范圍的，無需購房資質即可辦理過戶，“說白了，4·27的政策不適用。” 法官：競拍仍需審核資質 經紀人口中的“4·27”政策，指的是關于“法拍房”的限購新政。今年4月27日，北京市出臺規(guī)定，法院競拍房產正式納入北京市限購政策范圍內，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合本市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續(xù)。 在淘寶的司法拍賣網絡平臺上，找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產。比如，正在進行中的位于朝陽區(qū)廣渠路28號院211號樓3單元204的房產，167.6平方米，起拍價1371萬元，由河北省石家莊市中級人民法院變賣。再比如，位于朝陽區(qū)北苑路172號院17號樓25層2501的房產，151.69平方米，起拍價960萬元，由天津市第二中級人民法院變賣。 這樣的“法拍房”真的不限購么？按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級人民法院的萬法官，萬法官肯定地表示，這套房產同樣需要競買人具備符合政策規(guī)定的購房資質，并不存在“不限購”一說。 提醒：資質不符無法過戶 如果購房人在沒有購房資質的情況下參與了競拍，結果會怎樣？就此詢問了專家。 據介紹，根據“法拍房”的競拍規(guī)則，在正式競價前，競買人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價的10%左右。以上面那套廣渠路28號院的房產為例，規(guī)定的保證金為138萬元。如果競買人在競買成功后因無購房資質而反悔不買，保證金不予退還。即使競買人依然堅持購買，但因不具備資質無法完成購房資格核驗，則無法辦理產權登記手續(xù)。

2、存量房市場如果是按照房屋的性質來看屬于三級市場，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級市場的范疇之內。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當中可以和新房持平，那么都屬于一級市場的范疇之內。針對于房地產的劃分來說，如果是按照土地性質進行劃分，一般分為三級，第1級就是**初始的土地使用權市場，主要涉及到的就是房地產在土地買賣。而在這一級市場上是由國家作為主導體，所進行的土地買賣。第2級是商品房的預售市場，同時還包括土地轉讓。在這一級別上是指商品房第1次進行流通時候所形成的。第3級才是存量房的交易市場，一般指的就是二手房的交易，比如說通過抵押或者是租賃等多種形式。一般來說人們都把它稱之為中介市場。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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