今天小編來給大家分享一些關(guān)于別墅選購指南 哪些類型和特點(diǎn)方面的知識吧，希望大家會喜歡哦

1、什么是別墅？

2、別墅有哪些特征？

3、不同功能的別墅 適合不同的人群

4、別墅的類型（以建筑形式劃分）獨(dú)棟別墅—別墅終極形式

5、選擇別墅的十大標(biāo)準(zhǔn)

6、如何判斷別墅品質(zhì)？

7、選購別墅有哪些忌諱？

方法/步驟

什么是別墅？ 別墅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。別墅通常是一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。別墅設(shè)有私家花園，占地面積較大。別墅常常以豪華作賣點(diǎn)，稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅。這與當(dāng)今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時(shí)休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。

別墅有哪些特征？別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。是“富人階層”占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源 。別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“理想人生”。

不同功能的別墅 適合不同的人群。生活型別墅。就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中，總價(jià)在300萬元以下，交通便利，適合少量經(jīng)營實(shí)體或貿(mào)易人，從事金融、證卷、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士。度假型別墅。將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)。這類別墅適合人群比較散，既有私營企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國護(hù)照的內(nèi)地做生意的華人等。出租性別墅。這類別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)型別墅，離市區(qū)和機(jī)場的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低，很適合投資，租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員。經(jīng)營性別墅。就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成部分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。商住型別墅。一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所。

別墅的類型（以建筑形式劃分）獨(dú)棟別墅—別墅終極形式。即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性 極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高。雙拼別墅—Twofamilyhouse。它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Twofamilyhouse”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。雙拼別墅低密度，采光面增加，窗戶較多，通風(fēng)不會差，室外空間比較寬闊，低層小樓加上私家花園，相對獨(dú)立。疊拼別墅—Townhouse的延伸。它介于別墅與公寓之間，屬經(jīng)濟(jì)型別墅，多為第一居所，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型豐富一些，戶型布局更合理，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。聯(lián)排別墅—獨(dú)棟的變身。即Townhouse，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一?？罩袆e墅—城市中心的別墅。即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性 極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高。

選擇別墅的十大標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境： 紅塵不遠(yuǎn)自然很近。別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水也罷，市區(qū)的人文風(fēng)景也好，各有各的妙處，只要別墅有天有地，環(huán)境賞心悅目，就能吸引買家，所謂“智者樂山，仁者樂水”!陽光充裕：“蜀犬吠日”，說的就是四川缺少陽光，地處四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季節(jié)，成都人無不喜歡追逐陽光。擁有冬日的暖陽，與大自然相得益彰，是新貴們選擇別墅的一個(gè)夢想。社區(qū)：人文自然兩相宜。別墅社區(qū)要有一定規(guī)模，既要有私密的生活空間，還要有共享的休閑交流空間，樓臺軒榭要與自然環(huán)境和諧相生。在具體指標(biāo)上，體現(xiàn)為低密度、低容積率、樓間距較大、大面積的綠化，每戶都有私家花園，私家車庫至少要能停放兩輛車。運(yùn)動：健康人生發(fā)揮潛能。作為彰顯生活品位與個(gè)性化的居所，無論是在室內(nèi)或室外，別墅都應(yīng)有充足的自由運(yùn)動空間，諸如健身房、網(wǎng)球場、游泳池等，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我的潛能。新貴們追逐高爾夫球場旁邊的別墅就是最好的說明。配套：生活配套設(shè)施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠(yuǎn)郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。交通：如別墅作為第一住所，上下班車程最好在30分鐘。交通條件是否良好，直接關(guān)系到居家生活的舒適方便，購買別墅的人更要考慮交通問題，特別是郊區(qū)別墅，大多數(shù)買家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通網(wǎng)絡(luò)。戶型：大小不論和諧可人。只要社區(qū)環(huán)境優(yōu)越，新貴們對別墅戶型的需求彈性很大，面積在200—500平方米之間，甚至再小一些，或者再大一些，都有相應(yīng)的需求者，關(guān)鍵在于別墅的功能是否完善，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理，尤其要有會客廳、大書房，甚至家庭辦公室，以及觀景露臺。鄰居：品位與身份的相容?！拔镆灶惥郏艘匀悍??！眲e墅購買者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相應(yīng)的社會影響，關(guān)注共同的話題，有共同的行為規(guī)范與準(zhǔn)則，這樣才能融洽相處，感覺恬然自在，一個(gè)有高尚品位的社交圈子是每個(gè)人都樂于加入的。安全：智能兼顧周密保安。在新貴們看來，安全是物質(zhì)條件以外最重要的因素，別墅社區(qū)的安全應(yīng)是全方位的，除了要有安全的周邊大環(huán)境外，社區(qū)內(nèi)要有多重智能安防設(shè)施，周密的保安服務(wù)也必不可少，24小時(shí)智能安防與人性保安相結(jié)合，以保障居住者的安全。物管：星級服務(wù)舒適體貼。星級服務(wù)，體貼入微，為所有業(yè)主提供24小時(shí)的全方位多項(xiàng)目的酒店式服務(wù)，由專業(yè)保潔員和園藝師等提供環(huán)境、衛(wèi)生、園林等進(jìn)行維護(hù)，并能根據(jù)每一個(gè)客戶的需求提供各種特約服務(wù)。

如何判斷別墅品質(zhì)？溪流，倒并非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景方能讓整個(gè)小區(qū)靈動起來。運(yùn)動是指別墅樓盤內(nèi)應(yīng)有一定的運(yùn)動場所和運(yùn)動設(shè)施。如別墅區(qū)內(nèi)的運(yùn)動設(shè)施，能隨時(shí)喚起人們的運(yùn)動欲望的，最好不過了。陽光則要求別墅有較好的朝向，室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)合理，陽光充足。樹木則是指別墅區(qū)內(nèi)不單有草坪，還應(yīng)綠樹成蔭，小區(qū)有一個(gè)綠色的“肺”。風(fēng)景自然是指別墅區(qū)內(nèi)擁有相當(dāng)不錯(cuò)的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)一年常綠、四季有花。

選購別墅有哪些忌諱？臨海別墅地勢與安全問題?，F(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。崖下或山谷溪流出口別墅不宜。將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險(xiǎn)。藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住。在購買別墅時(shí)，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住。陽宅風(fēng)水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。別墅不宜選鬧市區(qū)中。大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

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