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租賃合同終止時租賃方需要履行以下義務：

一、返還租賃物。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。

二、支付租金。如果有租金尚未支付的，則租賃方需要補足租金。

三、將租賃物恢復原狀。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

四、對租賃物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

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