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預(yù)售登記是什么意思知識(shí)介紹

2023-10-07 16:18:14 問(wèn)答百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的預(yù)售登記是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些預(yù)售登記是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的預(yù)售登記是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些預(yù)售登記是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者是協(xié)議之后，為了能夠保障產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，所以會(huì)按照約定向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)去進(jìn)行預(yù)售登記。有的時(shí)候房子可能還沒(méi)有建造完成，但是可以進(jìn)行預(yù)告登記，這樣可以有效的防止開(kāi)發(fā)商把出售的房子再次出售，或者是可以防止開(kāi)發(fā)商把出售的房子拿出去進(jìn)行抵押。在辦理房產(chǎn)預(yù)告登記的時(shí)候，需要提供的證件主要就是申請(qǐng)書(shū)以及個(gè)人的身份證，另外還要提供已登記備案的商品房預(yù)售合同的原件。

預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同？預(yù)售許可證辦理之后能簽訂預(yù)售合同，不過(guò)，需要注意的是正式合同需等待房屋建成之后方可簽訂。

另外，預(yù)售合同無(wú)法辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需正式合同，房產(chǎn)證辦理需資料如下：房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表還有分戶(hù)平面圖、完稅憑證等。

由于《商品房預(yù)售合同》為正式的商品房合同的一種，針對(duì)于預(yù)售商品房使用，一般由所在地市房管局進(jìn)行監(jiān)制。

房屋預(yù)售必須滿(mǎn)足條件是什么？已全部交付土地使用權(quán)出讓金，拿到土地使用權(quán)證書(shū)，使用權(quán)未經(jīng)抵押。

持有建設(shè)工程許可證。

按預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)工程建設(shè)總投入四分之一以上，已確定施工進(jìn)度還有竣工交付時(shí)間。

同金融機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

向縣級(jí)以上人民政府管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，拿到商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

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