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1、

1、　　認(rèn)房又認(rèn)貸是指以前有過(guò)房貸或買(mǎi)過(guò)房，再次買(mǎi)房就算二套。與之相當(dāng)于對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)房不認(rèn)貸意思是如果購(gòu)房者名下沒(méi)房子，無(wú)論是否有貸款記錄再買(mǎi)房依然可以享受首套房的優(yōu)惠；認(rèn)貸不認(rèn)房則是只看購(gòu)房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒(méi)有，買(mǎi)房的時(shí)候就可以享受首套房的優(yōu)惠。

2、　　基本情形

3、　　對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。

4、　　借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。

5、　　銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。

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