網(wǎng)站首頁 高端訪談 > 正文
了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為免租期租金損失應由誰承擔，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
長租公寓近年悄然興起，不少運營商忙著搶房源，占市場。但因各種原因，一些運營公司違約提前解除合同的情況屢有發(fā)生。那么，免租期租金損失應由誰來承擔呢？
2018年2月8日，王某（甲方）與某運營公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》約定，甲方將其所有的房屋出租給乙方，租賃期限從2018年2月15日至2021年2月14日。按照合同約定，租賃期內開始的前90天為免租期，乙方免費使用無須向甲方支付租金；前三年的月租金分別是2600元、2700元和2800元。2019年1月，雙方見面洽談房租降價續(xù)約問題時，運營公司要求退租并拒絕支付違約金及相關費用，協(xié)商不成后，運營公司留下房屋鑰匙單方離去，后再度向王某索要鑰匙時遭到拒絕。2月20日，王某致電詢問是否續(xù)租，運營公司予以否定。于是，王某將其訴至法院，要求支付違約金5400元并賠償兩個月免租期的房屋租金5200元。
法院經(jīng)審理認為，王某拒絕歸還鑰匙，提前收回房屋，導致運營公司無法在租賃期內使用房屋。合同約定前90天為免租期未附任何條件，同時也未明確是每年免一個月的租期，因此王某無權要求違約金。運營公司于2019年2月20日明確表示不再租賃，也就是說，租賃合同是因運營公司原因提前解除，其仍要求3個月的免租期對王某明顯不公平。綜合租賃合同的約定以及免租期的設定初衷，法院認定合同約定的90天免租期與3年的租賃期間相聯(lián)系，因此判決運營公司向王某支付5200元免租期租金。
按照民法總則第6條規(guī)定，“民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務?！惫皆瓌t是民法的一項基本原則，法院在審理案件時遇到法律無明文規(guī)定，當事人亦沒有約定的情況下，以實現(xiàn)社會公平正義為出發(fā)點來處理當事人之間的糾紛。
法官解釋，本案雙方約定了免租期，卻未約定合同提前解除的情況下，免租期租金損失的分擔比例，法律對此亦無明文規(guī)定，在此情況下適用公平原則。本案如果以合同約定的免租期未附條件為由駁回王某要求免租期損失的訴訟請求，運營公司租房僅一年卻獲得90天免租期，且運營公司為違約方，這對王某極不公平，因此他雖未能證明其主張的“每年給一個月免租期”，但法院從公平原則出發(fā)，仍支持了其訴訟請求。
結合本案，法官建議租賃雙方在訂立合同時，如約定了免租期，應同時考慮合同提前解除及解除過錯方和過錯比例，約定免租期租金損失的具體分擔。
（作者單位：北京市第二中級人民法院）
版權說明： 本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！
猜你喜歡：
- 2022-09-20 英語一般疑問句的結構類型（英語一般疑問句的結構）
- 2022-09-20 巴斯光年出自哪里（巴斯光年什么梗）
- 2022-09-20 自來也到底死了沒有（自來也后來死了嗎）
- 2022-09-20 看鐘表口訣（認鐘表口訣）
- 2022-09-20 江西現(xiàn)代職業(yè)技術學院千萬別來（江西現(xiàn)代職業(yè)技術學院好不好）
- 2022-09-20 什么叫啫喱牙膏（什么叫啫喱）
- 2022-09-20 三個龍念什么繁體字（三個龍念什么）
- 2022-09-20 臺灣的氣候特點是什么(簡短)二年級（臺灣的氣候特點是什么）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭養(yǎng)貓什么顏色的風水比較好（養(yǎng)貓顏色有什么講究 養(yǎng)貓顏色有哪些講究）
- 2023-07-01 抽真空的臘牛肉存放要冷凍還是冷藏（抽真空的臘牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 衛(wèi)生間換氣扇套什么定額子目（怎樣選擇衛(wèi)生間換氣扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一個月燃氣費（100平米地暖一個月燃氣費多少）
- 2023-07-01 評估行業(yè)的現(xiàn)狀和前景（房地產(chǎn)評估行業(yè)前景如何）
- 2023-07-01 是養(yǎng)貓咪好還是養(yǎng)狗狗好?（如何選擇養(yǎng)貓還是養(yǎng)狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的優(yōu)缺點（桐木家具的優(yōu)缺點）
- 2023-07-01 2023契稅最新政策（商品房交房時需要交哪些費用）
- 2023-07-01 正山小種一包多少克（正山小種一包全泡嗎）
- 2023-07-01 康磚茶的功效與作用（康磚茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音機音樂臺是哪個臺（收音機音樂電臺是哪個頻道）
- 2023-07-01 營業(yè)執(zhí)照怎么注銷個體戶（營業(yè)執(zhí)照怎么注銷）
- 2023-07-01 餐飲許可證辦理流程圖（小餐飲許可證辦理流程）
- 2023-07-01 養(yǎng)小泰迪的方法（養(yǎng)小泰迪的注意事項）
- 2023-07-01 臥室衣柜用什么板材好（臥室衣柜如何選購）
- 2023-07-01 海底撈生日快樂歌叫什么名字（海底撈生日快樂歌叫什么）