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公攤面積國家標準對于不同的住宅來說都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右。 公攤面積受各種條件的影響，其中房屋結構，樓房類型，樓盤形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結構主要決定了公攤面積的大小，因為同一層的戶數(shù)越多，那么每戶分攤的公攤面積就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點式住宅**差。樓盤形態(tài)上來講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車庫，多部電梯，豪華大堂的高級物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分攤面積除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽臺和墻體的面積?！ 」珨偯娣e的國家標準受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購買前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購房后發(fā)現(xiàn)被騙。
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