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以不動產(chǎn)為抵押物擔保債務的，抵押合同自抵押登記后生效，所以不辦理抵押登記的，抵押合同無效。在實踐中當?shù)盅何锸怯傻谌颂峁r，第三人應當重點考慮主債務的履行期限。只有在主債務履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預見到自己提供的財產(chǎn)上的抵押權(quán)存續(xù)的期限，并據(jù)此對抵押財產(chǎn)作預期的安排，抵押人才能從事為債務人提供抵押擔保這種有相當風險的活動。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

《民法典》第四百一十六條，動產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)是抵押物的價款，標的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

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