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改變曼哈頓東河濱水區(qū)

2022-01-28 14:40:52 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 注意到在海洋、湖泊、河流或其他水體上的房屋到處都支付的溢價(jià)，一位權(quán)威人士曾經(jīng)打趣道，他們不會(huì)再建造任何海濱房地產(chǎn)了。這一真理有助于

注意到在海洋、湖泊、河流或其他水體上的房屋到處都支付的溢價(jià)，一位權(quán)威人士曾經(jīng)打趣道，“他們不會(huì)再建造任何海濱房地產(chǎn)了。”

這一真理有助于解釋為什么曼哈頓下東區(qū)海濱正在經(jīng)歷住宅價(jià)值的重大轉(zhuǎn)變。一些人認(rèn)為下東區(qū)的持續(xù)發(fā)展，特別是沿東河濱海大道的發(fā)展，可能會(huì)與過(guò)去 20 年西區(qū)濱水區(qū)發(fā)生的變化相呼應(yīng)。

1998 年，曼哈頓海濱的住宅價(jià)值大致等于整個(gè)曼哈頓的平均水平。但在哈德遜河公園的初始階段完成 15 年后，西區(qū)的價(jià)值相對(duì)于曼哈頓的平均水平翻了一番。過(guò)去十年的數(shù)據(jù)顯示，下東區(qū)可能正在出現(xiàn)類似的趨勢(shì)。2011 年至 2020 年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)側(cè)重于平均價(jià)格的年化變化率，發(fā)現(xiàn)下東區(qū)的漲幅為 6.4%，而曼哈頓的漲幅為 3.7%。

改造東河環(huán)境的開發(fā)項(xiàng)目包括開創(chuàng)性的曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)，擁有超過(guò) 100,000 平方英尺的私人室內(nèi)和室外設(shè)施，以及即將開業(yè)的頂級(jí)雜貨店 Brooklyn Fare Kitchen & Market。這座玻璃塔由 Adamson Associates Architects 設(shè)計(jì)，取代了 Cherry Street 上的舊 Pathway 雜貨店，以引人注目的內(nèi)飾、壯觀的水景和 20 年的減稅和低廉的一般費(fèi)用而聞名。

過(guò)去遇見(jiàn)未來(lái)

Extell Development Company 開發(fā)副總裁 Alan Oppenheimer 指出，曼哈頓廣場(chǎng)一號(hào)開創(chuàng)了濱水區(qū)的豪華新開發(fā)項(xiàng)目。“而且，Brooklyn Fare 也來(lái)到這棟大樓，增加了該社區(qū)對(duì)尋找下一個(gè)最佳居住地的買家的吸引力，”他說(shuō)。

另一個(gè)即將到達(dá)水邊的開發(fā)項(xiàng)目是東百老匯 222 號(hào)，這是一座 28 層的塔樓，毗鄰一座經(jīng)過(guò)翻新的 8 層標(biāo)志性建筑，擁有 70 套公寓和一系列高檔設(shè)施，包括一個(gè) 7,000 平方英尺的公園。

“這個(gè)項(xiàng)目體現(xiàn)了 . . . 該物業(yè)的獨(dú)家營(yíng)銷代理 Cantor Pecorella 的負(fù)責(zé)人 Richard Cantor 說(shuō)，該社區(qū)根深蒂固的過(guò)去，同時(shí)將其與振興的未來(lái)聯(lián)系起來(lái)。

其他下東區(qū)開發(fā)項(xiàng)目包括 247 Cherry Street、259 Clinton Street 和 260 South Street。

變革推動(dòng)者

東河濱海藝術(shù)中心的時(shí)間表始于 2004 年，當(dāng)時(shí)已確認(rèn)資金用于改善濱水公園、游樂(lè)場(chǎng)和設(shè)施。2018 年，17 號(hào)碼頭開業(yè)，設(shè)有一條遍布餐館和精品店的長(zhǎng)廊，并在紐約市渡輪的下東區(qū)航線上建立了一個(gè)新的渡輪碼頭，將下東區(qū)與曼哈頓和皇后區(qū)的海濱環(huán)境連接起來(lái)。

次年見(jiàn)證了 35 號(hào)碼頭的揭幕，其特色包括生態(tài)公園和貽貝海灘，以及田園詩(shī)般的野餐場(chǎng)景。

2023 年，42 號(hào)碼頭計(jì)劃開放，它將把一個(gè)一次性停車場(chǎng)改造成一個(gè)新公園，其中點(diǎn)綴著游樂(lè)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身器材、自行車道和野餐桌。享有海濱美景。

New 研究與分析高級(jí)副總裁 Ryan Schleis 表示：“反映了曼哈頓西區(qū)濱水區(qū)開發(fā)的成功，東區(qū)濱水區(qū)在過(guò)去 15 年中通過(guò)大規(guī)模的公共和私人改進(jìn)而真正煥發(fā)生機(jī)。”位于約克市的豪華房地產(chǎn)公司 The Corcoran Group。

“買家對(duì)已經(jīng)建成并準(zhǔn)備好享受的新交通、美食、綠地和游樂(lè)場(chǎng)感到驚訝。”

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