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房屋所有權和使用權不是一個概念！土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。 這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則：官不與民爭！ 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！ 買房要問土地年限 房和地的關系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權。 1990年國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?同時，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當**晚于屆滿前一年申請續(xù)期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。
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