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住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！ ?shí)用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅實(shí)用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用實(shí)用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算實(shí)用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入實(shí)用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計(jì)入實(shí)用面積?！ ∽≌墓妹娣e是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 實(shí)用面積就是住宅“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！ ×硗膺€有套內(nèi)面積，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間后的面積概念。
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