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應該不是房子的實際面積，而是使用面積。 使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。 房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。房屋相關使用面積的計算 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于1平方米(含)。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 門洞口及墻壁使用面積的計算 大于5米(含)的內(nèi)門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過8米者按其投影計算使用面積。 戶內(nèi)樓梯使用面積的計算 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道； 陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜； 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。套內(nèi)使用面積計算 指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積； 非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算。
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