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今日更新沒(méi)有預(yù)售證的樓盤能開(kāi)盤嗎

2022-05-16 23:00:19 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)沒(méi)有預(yù)售證的樓盤能開(kāi)盤嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于沒(méi)有預(yù)售證的樓盤能開(kāi)盤嗎方面的相
目前大家應(yīng)該是對(duì)沒(méi)有預(yù)售證的樓盤能開(kāi)盤嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于沒(méi)有預(yù)售證的樓盤能開(kāi)盤嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

工程爛尾。

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

無(wú)法取得土地使用權(quán)證書。

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

房子隨時(shí)可能被拆除。

若開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

無(wú)法驗(yàn)收。

此外，要是初期存在土地使用權(quán)違法的行為，比如：未滿足規(guī)劃、審批手續(xù)未全等，就算能按時(shí)完工，但也未必能正常驗(yàn)收，因此也就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

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