目前大家應(yīng)該是對(duì)預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓有哪些情況比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓有哪些情況方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

已付清購(gòu)房款的預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓，此時(shí)，承購(gòu)人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定，購(gòu)房人員只須通知開(kāi)發(fā)商后轉(zhuǎn)讓就生效，不須征得開(kāi)發(fā)商同意。

未付清房款或按揭預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，購(gòu)房人不但享有合同權(quán)利，還負(fù)有按照商品房預(yù)售合同或按揭貸款合同約定向開(kāi)發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務(wù)。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)事先告知開(kāi)發(fā)商或銀行，由開(kāi)發(fā)商或銀行對(duì)受讓人進(jìn)行清償能力的審理，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓。否則，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

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