目前大家應(yīng)該是對?? 廠房容積率怎么計(jì)算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于?? 廠房容積率怎么計(jì)算方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積公用設(shè)施面積及用于公用交，通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則，計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。（1）居住建筑層高大于6米、小于或者等于8米（即6+2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于8米、小于或者等于8米（即8+2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于8米的，以此類推。（2）躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于2米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計(jì)算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于2米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。（1）商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于1米、小于或者等于3米（即1+2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于3米、小于或者等于5米（即3+2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于5米的，以此類推。（2）商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于2米（即6+2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于2米、小于或者等于4米（即2+2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。辦公建筑、酒店建筑層高大于1米、小于或者等于3米（即1+2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于3米、小于或者等于5米（即3+2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于5米的，以此類推。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于6米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。陽臺計(jì)算（1）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；（2）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；（3）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積；（4）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積；（5）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺計(jì)入計(jì)容建筑面積。飄窗計(jì)算：符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：（1）突出外墻面；（2）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；（3）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。花池計(jì)算（1）建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0.6米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.6米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。（2）建筑計(jì)算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積。二、計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和!一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。計(jì)算公式：所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下:（1）計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率（2）總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積（3）地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。（4）計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)。注意事項(xiàng)：以下是不計(jì)算建筑面積的，當(dāng)然也不計(jì)算容積率:（1） 與建筑物內(nèi)部相連通的建筑部件;（2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;（3）舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;（4） 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;（6） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷;（7） 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;（8） 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;（9）無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯;（10）建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等。

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