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房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。所有權是**主要也是**重要的物權?！ 》课輽嗬说臋嗔Α 》课菟袡嗳藢ζ鋼碛械姆课萦行惺拐加?、使用、收益和處分的權利，并有排除他人干涉的權利?！ ≌加?，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權人來控制和支配。 使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設商店或辦公?！ ∈找?，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質利益。如房屋所有權人把房屋用于開設商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益?！ √幏?，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈與他人。
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