目前大家應該是對導致房地產買賣合同無效的情形有什么呢比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于導致房地產買賣合同無效的情形有什么呢方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

以下會導致房地產買賣合同無效：

侵犯優(yōu)先購買權：如果共有產權房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為無效。

因欺詐轉讓房屋：如果賣家與購房者簽訂購房合同之后，與第三人惡意串通另行訂立購房合同并將房屋交付第三人使用。導致購房者無法取得房屋，那么賣家與第三人簽訂的購房合同無效。

商品房預售違法：開發(fā)商在取得相關許可證的前提下，投入建設資金達到整個工程投資總額的25%以上。并已經確定施工進度和竣工交付日期，可以向縣級以上人民政府房管部門申請預售登記，取得商品房預售許可證明。

延遲履行：賣房者延遲交付房屋或者購房者延遲支付房款，經過催告之后在三個月的合理期限內仍然未履行的，可以認定購房合同無效。

土地使用權轉讓違法：以劃撥方式取得土地使用權，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定報有批準標準的人民政府審批而沒有報批或不予批準的，購房合同無效。

強制性禁止轉讓：如果屬于司法機關或行政機關裁定查封的房屋，購房合同無效，國家行政機關依法收回土地使用權的房屋。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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