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根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。當然沒有房產(chǎn)證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。一、這些情況的房子不能賣因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣①違章違規(guī)的建筑，包括利用集體土地開發(fā)的項目，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法拿到國家認可的房產(chǎn)證，所以不能進行買賣；②未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目，就是說建房子并沒有獲得相關部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產(chǎn)證的；③未取得規(guī)劃審批的項目以及私自變更規(guī)劃的項目，還包括私自改變土地用途的項目；④沒有銷售許可證，又沒有產(chǎn)權(quán)證的項目；⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的項目；⑥土地和房屋被有關部門司法查封的房子；部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣軍產(chǎn)房其實就是軍隊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般都是部隊提供用地，開發(fā)商負責建造的房子。根據(jù)《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》第六條規(guī)定：軍產(chǎn)房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)。而且理論上存在被征用的可能，軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。
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