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導讀 目前大家應該是對問下大家房產證沒下來能辦理過戶嗎比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于問下大家房產證沒下來能辦
第一種情況：交了**，還未辦理貸款業(yè)務。也就是說開發(fā)商還沒有拿著購房合同去房管局備案，這時只要買賣雙方帶合同原件找到開發(fā)商辦理合同轉讓就行。就是讓開發(fā)商收回舊合同，再開一份新的合同給買方。后面的事就和買新房一樣了，備案以后買方該辦貸款辦貸款，房產證下來就是買方姓名。這個階段交易起來是**容易的，只是有些開發(fā)商會在賣房初期給予一次免費過戶的承諾，而有些開發(fā)商則會收取一筆不菲的費用。第二種情況：已經辦理了貸款，正在還貸。這種情況就比較麻煩了，必須由開發(fā)商同意，而且風險較大。需要賣方將銀行的貸款還清，然后帶著結清的證明去房管局拿出正在抵押合同。由開發(fā)商拿著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。**后買方就可以和開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同去房管局備案了。
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