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還房貸計(jì)算公式（提前還貸還劃算嗎）
買房子的時(shí)候，很多的朋友們會(huì)選擇按揭貸款的方式來辦理，選擇了按揭貸款之后，每個(gè)月就要及時(shí)的還款，還款的金額是按照之前和銀行的約定來進(jìn)行及時(shí)的繳納，那么房貸月供計(jì)算公式是什么？提前還貸還款劃算嗎？我們來了解一下貸款按揭月供的相關(guān)事宜吧。
買房子的時(shí)候，很多的朋友們會(huì)選擇按揭貸款的方式來辦理，選擇了按揭貸款之后，每個(gè)月就要及時(shí)的還款，還款的金額是按照之前和銀行的約定來進(jìn)行及時(shí)的繳納，那么房貸月供計(jì)算公式是什么？提前還貸還款劃算嗎？我們來了解一下貸款按揭月供的相關(guān)事宜吧。
房貸月供計(jì)算公式是什么？
等額本金還款法（第一個(gè)月還款額最多，以后逐月遞減）。等額本金法房貸月供計(jì)算公式：
首月月供額=總貸款額/貸款月數(shù)+總貸款額*月利率值。每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率?？偫?〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。
等額本息還款法（每個(gè)月的還款額相等）：等額本息還款法房貸月供計(jì)算公式:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。
如商業(yè)性房貸案例：貸款本金為30萬元人民幣，還款期為10年（即120個(gè)月），根據(jù)55%的年利率計(jì)算，月利率大概為0.0546%。代入等額本金還款計(jì)算公式計(jì)算，可計(jì)算每月的還款額為34108元人民幣。
提前還貸還劃算嗎？
眾所 ，公積金貸款利率比較低，而且公積金貸款額度也比較低，一般月還款壓力比較小。這種情況下將手頭的閑錢放入一些理財(cái)產(chǎn)品，理財(cái)產(chǎn)品的收益都高于公積金的貸款利率。所以這種情況下沒必要提前還款。
商業(yè)貸款利率較低時(shí)的貸款。這兩年隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行限購(gòu)，以及銀行收緊房貸放款額度，不少銀行首套房房貸利率都已經(jīng)上浮20-35%。而前些年貸款利率有的甚至是打8折，如果是這樣的倩況，也是沒必要提前還款。房貸貸款20年，已經(jīng)還款10年以上，利率當(dāng)時(shí)是上??！
如果貸款選擇的是每月還款一樣多也就是等額本息還款方式，在還款時(shí)間已 過總還款年限三分之一的情況下，就沒必要提前還款了。舉例如下：貸款20萬，利率上浮10%，貸款20年，在還款10年后，貸款本金有1626萬！而前面十年僅僅只是還了7萬多的本金。那這種情況下提前還貸就不是很劃算了。
以上的3種情況當(dāng)然不需要提前還款了，但是任何情況都要根據(jù)每個(gè)人的具體情況具體分析。
選擇了按揭買房子，就要及時(shí)的還款，每個(gè)月的月供是可以根據(jù)自己的需求和銀行的約定來選擇。以上就是關(guān)于房貸月供計(jì)算公式是什么和提前還貸還劃算嗎的相關(guān)介紹，選擇了按揭貸款之后如果自己經(jīng)濟(jì)上寬裕了，也是可以選擇提前還貸的，但是要注意一下提前還貸的時(shí)間和方式。
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