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工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需平衡跡象

2022-04-11 15:13:49 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的指標(biāo)表明，工業(yè)部門可能正在達(dá)到供需平衡，但對(duì)于存在供過于求的辦公或零售部門而言，情況并非如此。根據(jù) FNB 的房地產(chǎn)

商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的指標(biāo)表明，工業(yè)部門可能正在達(dá)到供需平衡，但對(duì)于存在供過于求的辦公或零售部門而言，情況并非如此。

根據(jù) FNB 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查 - 2022 年第一季度市場(chǎng)平衡，其中包括南非六大都市及其周邊地區(qū)的一組商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，工業(yè)部門的相對(duì)市場(chǎng)實(shí)力位于三個(gè)沿海都市，即 eThekwini、納爾遜曼德拉灣和開普敦，而豪登省的主要地鐵，尤其是大約翰內(nèi)斯堡，則顯示出相對(duì)疲軟。

然而，在寫字樓領(lǐng)域，除開普敦被認(rèn)為是供過于求最少的地區(qū)外，所有主要都會(huì)區(qū)都被認(rèn)為嚴(yán)重供過于求。

FNB 預(yù)計(jì)工業(yè)市場(chǎng)將在 2022 年恢復(fù)資本價(jià)值的增長(zhǎng)，而零售業(yè)的供過于求將減少。然而，寫字樓行業(yè)的供過于求仍然很嚴(yán)重，預(yù)計(jì) 2022 年資本價(jià)值將進(jìn)一步下降。

在過去一年左右的時(shí)間里，工業(yè)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)“縮短時(shí)間”的感知趨勢(shì)有所改善，占用資產(chǎn)的平均上市時(shí)間比零售的 21.68 周和寫字樓的 27.98 周“快”了 17.8 周空間?？罩霉I(yè)資產(chǎn)的平均上市時(shí)間也最短(19.29 周)，而零售空間為 23.77 周，辦公空間為 29.23 周。

然而，辦公和零售業(yè)明顯落后于工業(yè)，反映出經(jīng)濟(jì)疲軟和結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)。

在檢查各地區(qū)感知到的供過于求時(shí)，相對(duì)于沿海城市，豪登省繼續(xù)發(fā)出危險(xiǎn)信號(hào)。大約翰內(nèi)斯堡在零售和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域尤其薄弱，在寫字樓市場(chǎng)中排名第二。

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