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家庭腳蹼瞄準(zhǔn)達(dá)拉斯沃思堡創(chuàng)紀(jì)錄年份的首發(fā)物業(yè)

2022-04-07 14:18:06 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 為公寓居民、州外搬遷者和租賃投資公司添加家庭鰭狀肢，與入門級(jí)買家競(jìng)爭(zhēng)達(dá)拉斯-沃思堡的入門級(jí)住宅。根據(jù)Attom Data Solutions的一份新

為公寓居民、州外搬遷者和租賃投資公司添加家庭鰭狀肢，與入門級(jí)買家競(jìng)爭(zhēng)達(dá)拉斯-沃思堡的入門級(jí)住宅。

根據(jù)Attom Data Solutions的一份新報(bào)告，在 2021 年的最后三個(gè)月，投資者轉(zhuǎn)手房屋的中位價(jià)為 269,500 美元，然后轉(zhuǎn)手并以 314,900 美元的中位價(jià)出售房產(chǎn)。

這意味著他們獲得了 45,400 美元的毛利潤(rùn)，減去了裝修成本、稅收、抵押貸款利息和其他費(fèi)用。

北德克薩斯州的房屋翻轉(zhuǎn)數(shù)量創(chuàng)歷史新高，因?yàn)橥顿Y者希望利用整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上漲，即使利潤(rùn)率快速下降。

北德克薩斯鰭狀肢在第四季度的毛利率為 20.5%，同比下降 18%。2021 年，都會(huì)區(qū)是全國(guó)翻轉(zhuǎn)回報(bào)率最低的地區(qū)之一，為 16.1%。

然而，根據(jù) Attom Data Solutions 的數(shù)據(jù)，Dallas-Fort Worth 在第四季度錄得 2,175 次房屋翻轉(zhuǎn)，同比增長(zhǎng) 91.4%。該地區(qū)在 2021 年總共發(fā)生了 7,646 次翻轉(zhuǎn)，比 2020 年增長(zhǎng)了 34.4%。

這是自 2000 年 Attom 開始跟蹤交易以來(lái)一年中最大的翻轉(zhuǎn)次數(shù)。典型的北德克薩斯翻轉(zhuǎn)房屋建于 1985 年，擁有 1,729 平方英尺的空間。

Attom 發(fā)現(xiàn)，第四季度房屋翻轉(zhuǎn)占市場(chǎng)總銷售額的 9%，而全國(guó)市場(chǎng)份額為 6.8%。去年，翻轉(zhuǎn)占 D-FW 銷售額的 7.1%，在全國(guó)范圍內(nèi)占 5.5%。

去年，只有 25 個(gè)縣的房屋翻轉(zhuǎn)占所有房屋銷售的至少 10%，其中俄克拉荷馬州東南部的 McCurtain 縣的翻轉(zhuǎn)房屋份額最大，為 15%。

Attom 發(fā)現(xiàn)，到 2021 年，全國(guó)超過(guò) 61% 的鰭狀肢買家用現(xiàn)金購(gòu)買了房產(chǎn)。Attom 的市場(chǎng)情報(bào)執(zhí)行副總裁 Rick Sharga 表示，隨著抵押貸款利率的上升，用現(xiàn)金購(gòu)買的投資者比尋求融資的消費(fèi)者更有優(yōu)勢(shì)。

“房?jī)r(jià)上漲、抵押貸款利率上升和通脹上升無(wú)疑給許多潛在買家?guī)?lái)了負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題，因此對(duì)于有限的待售房屋庫(kù)存，整體競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)減少，”Sharga 在報(bào)告中說(shuō).

D-FW 地區(qū)在 2021 年的家庭翻轉(zhuǎn)總數(shù)中排名全國(guó)第四。去年只有鳳凰城、亞特蘭大和洛杉磯的翻轉(zhuǎn)次數(shù)更多。

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