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在上海，二手房交易需要繳納一定的稅費，根據(jù)房屋類型確定，包括契稅、印花稅、城建稅、增值稅和個稅。那么，首套上海二手房契稅怎么算，你是怎么付錢的？以下是小方邊肖為您詳細介紹的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
一、開征契稅
契稅是指在房地產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更時，對當事人訂立的合同，按照生產(chǎn)價款的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收。
契稅與其他稅種具有相同的性質(zhì)和功能，但也有自己的特點：
征收契稅的目的是為了保護房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益。通過稅收，契稅征收機構(gòu)會以政府的名義發(fā)放契證。作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府將承擔保障產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅具有收費性質(zhì)，這是契稅區(qū)別于其他稅種的主要特征。
是納稅人的產(chǎn)權(quán)持有人。房屋買賣、典當、捐贈、交換時，可按轉(zhuǎn)讓變更價值向產(chǎn)權(quán)人一次性征收契稅。
契稅采用比例稅率，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更時，納稅人可以按一定比例稅率征收。
第二，首套上海二手房契稅怎么算
上?，F(xiàn)行二手房契稅標準如下：
個人購買面積在90平方米以下的唯一家庭住房的，契稅減按1%的稅率征收；面積在90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅；
購買面積在90平方米以下的第二套改善型家庭住房的個人，契稅減按1%的稅率征收；面積超過90平方米的，減按2%的稅率征收契稅。
3.上海二手房契稅怎么交？
面積在90平方米及以下的普通房屋，契稅稅率暫調(diào)整為1%。這個契稅優(yōu)惠的三個前提條件之一，就是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套房子。界定第一套住房和房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
受理個人購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(如本人無法親自查詢，受托人需提交本人身份證原件及委托人身份證原件)，標準還規(guī)定查詢個人購房信息的區(qū)域以機構(gòu)《購房證明》登記的區(qū)域為限。
基于購房人產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息數(shù)據(jù)庫中，如果沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源為自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房，均屬于購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場司將出具《購房證明》。
房屋實測報告單或?qū)崪y平面圖；備注：經(jīng)濟適用住房需提供審批表、購房證明等。繳納契稅時應攜帶的材料包括：商品房買賣合同；或者購買收據(jù)；納稅人個人需提供身份證，委托代理人需提供業(yè)主、管理人身份證，單位需提供營業(yè)執(zhí)照辦理納稅；房屋實測報告單或?qū)崪y平面圖；經(jīng)濟適用住房應提供審批表和購房證明。
上海第一套二手房契稅按5%的稅率征收，第二套按1%的稅率征收。不同的住房面積稅率不同，要根據(jù)自己的情況來計算。以上是小方邊肖整理的對首套上海二手房契稅怎么算及相關問題的解答。如果您還有其他問題需要解決，請找專業(yè)律師解答。
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