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上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)如何計(jì)算

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 買房時(shí)，除了首付之外，還需要留出相應(yīng)的房地產(chǎn)交易稅。各地房地產(chǎn)交易稅的標(biāo)準(zhǔn)略有不同。買房前一定要了解相關(guān)規(guī)定。那么，上海房產(chǎn)交易稅

買房時(shí)，除了首付之外，還需要留出相應(yīng)的房地產(chǎn)交易稅。各地房地產(chǎn)交易稅的標(biāo)準(zhǔn)略有不同。買房前一定要了解相關(guān)規(guī)定。那么，上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)如何計(jì)算？下面小房系列就給大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

1.房產(chǎn)稅的納稅人有哪些？

屬于國(guó)家所有的產(chǎn)權(quán)，由經(jīng)營(yíng)管理單位征稅；集體和個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，由集體單位和個(gè)人納稅。

產(chǎn)權(quán)典當(dāng)?shù)?，典?dāng)商應(yīng)當(dāng)納稅。

產(chǎn)權(quán)人或者典當(dāng)行不在房屋所在地的，由產(chǎn)權(quán)托管人或者使用人納稅。

產(chǎn)權(quán)未定，租金糾紛未解決的，物業(yè)托管人或使用人也要納稅。

租用和使用其他房產(chǎn)沒有問題。納稅人和個(gè)人無(wú)償使用房地產(chǎn)管理部門、免稅單位和納稅人的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)代為繳納房產(chǎn)稅。

二是屬于房產(chǎn)稅征收范圍

房產(chǎn)稅的范圍，首先我們要講一下房產(chǎn)稅的概念。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的應(yīng)納稅殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

特別財(cái)產(chǎn)稅，屬于財(cái)產(chǎn)稅，只對(duì)房子征稅；

征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性用房；

不同的房屋經(jīng)營(yíng)和使用方式規(guī)定了征稅方式。自用的，按照財(cái)產(chǎn)的應(yīng)稅殘值征稅，出租、典當(dāng)?shù)?，按照租金收入征稅?

對(duì)象：房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。

三.上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)如何計(jì)算

契稅，滿足住宅小區(qū)建筑容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上漲17%)、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上房屋平均成交價(jià)格2倍的三個(gè)條件，在房地產(chǎn)交易稅中視同普通房屋，征收房屋成交價(jià)格5%的契稅。否則，請(qǐng)按3%。

印花稅，雙方支付房款的0.05%。

營(yíng)業(yè)稅，5年內(nèi)購(gòu)買房屋應(yīng)繳納的房屋交易稅-營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5%；5年后普通房子不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔房子征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

城建稅，營(yíng)業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加，營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅，在房地產(chǎn)交易稅中，普通房屋5年內(nèi)：{銷售收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)、附加稅、印花稅)}20%；5年以上不滿5年的普通房屋：(房屋銷售收入-購(gòu)房總價(jià)-印花稅)20%。出售公房：5年內(nèi)，(房屋銷售收入-經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格-土地出讓金-合理費(fèi))20%，其中經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米。從業(yè)5年以上的普通住房免征個(gè)人所得稅。

以上是邊肖小方整理介紹的《上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)如何計(jì)算'》相關(guān)法律知識(shí)。買房時(shí)必須繳納房產(chǎn)交易稅，這一般與房子的面積有關(guān)。如有其他法律問題，請(qǐng)咨詢小房。我們會(huì)有專業(yè)的律師來(lái)幫助你。

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