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房產(chǎn)交易稅征收標準

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導讀 現(xiàn)在，房子交易已經(jīng)發(fā)生了。至于房子轉(zhuǎn)讓，我想大家也很清楚。房子過戶簡單來說就是把房子變成另一個人的，但是在這個一般的過程中，你需要

現(xiàn)在，房子交易已經(jīng)發(fā)生了。至于房子轉(zhuǎn)讓，我想大家也很清楚。房子過戶簡單來說就是把房子變成另一個人的，但是在這個一般的過程中，你需要支付一定的費用。房產(chǎn)交易稅征收標準？怎么樣怎么算？接下來，小芳邊肖將為大家解答。

一.房產(chǎn)交易稅征收標準

買家要交稅和費用。

契稅：房價的5%(144平方米以上的3%，90平方米以下且為首套房的1%)

印花稅：房價的0.05%

交易費：3元/平方米

測量費用：36元/平方米

權(quán)屬登記費、取證費：一般在200元左右。

第二，賣家要交稅。

印花稅：房價的0.05%

交易費：3元/平方米

營業(yè)稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿5年)

個人所得稅：房產(chǎn)交易利潤的20%或房價的1%(房產(chǎn)證滿5年且是唯一的房子，可以免稅)

轉(zhuǎn)讓商業(yè)拍賣行應繳納的稅款

交易價格3%的契稅；

手續(xù)費：5元/平方米交易費，550元/套掛號費；

成交總價萬分之五的印花稅；

土地增值稅30%-60%的差額；

55%的營業(yè)稅和差額附加費；

20%差額的個人所得稅。

這樣，一套商鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上。與普通房子相比，交易成本要高得多。

3.房子轉(zhuǎn)讓費怎么算？

每個人都知道房子轉(zhuǎn)讓要付多少錢。房子的過戶費怎么算？我們舉個例子：小明的房子是30w的價格買的，不到5年，80平米?，F(xiàn)在他要把房子轉(zhuǎn)讓給小紅。

轉(zhuǎn)讓費是支付購房款的1%作為契稅；所得稅也是如此；那么手續(xù)費就按照房子的6/平來交；產(chǎn)權(quán)登記費80；房屋評估費為評估金額的0.5%。這些是需要一起繳納的費用，這些是房屋過戶費用。

繼承房子轉(zhuǎn)讓費怎么樣？

我們舉個例子說明一下，這樣更方便朋友理解。假設有一個李先生想把名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給前妻和自己的女兒。他的財產(chǎn)價值估計為50萬元。那么，李先生的女兒要繳納多少過戶費用才能順利過戶呢？

房產(chǎn)總價(萬元)累進計費率

房產(chǎn)總價(萬元):100以下(含)，累進計費率: 5

房產(chǎn)總價(萬元):101至1000以上部分，累進計費率: 5

房產(chǎn)總價(萬元):1001-2000以上部分，累進計費率: 5

房產(chǎn)總價(萬元):2001年以上至5000部分，累進計費率: 0.8。

房產(chǎn)總價(萬元):5001以上至8000以下部分，累進計費率: 0.4。

房產(chǎn)總價(萬元):8001以上至10000以下部分，累進計費率: 0.2。

房產(chǎn)總價(萬元):萬元以上，累進計費率: 0.1。

房產(chǎn)總價(萬元):萬元以上，累進計費率permil:0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房屋需要繳納評估費5，即評估費50萬5=2500元。評估做好之后，國家會按照評估的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)，這是一個涉及稅收的法律，無法回避。

真正的繼承房產(chǎn)過戶已經(jīng)開始辦理，接下來需要交多少？這其中包括登記費100元，權(quán)證印花稅5元，繼承房屋評估值0.05%的合同印花稅。況且遠遠不夠。繼承人仍需公證，公證費高達6000元。在李先生的情況下，在完成繼承財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過程后，所需費用為2500 100 5 250 6000=8855元，這不是一個小數(shù)目。

以上是小芳邊肖帶來的關(guān)于房產(chǎn)交易稅征收標準的內(nèi)容。在房屋交易的整個過程中，都需要繳納一定的手續(xù)等費用，所以在過戶之前不妨了解一下，避免多交不必要的錢。如果你有其他問題，可以咨詢我們的專業(yè)人士

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