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房子賣(mài)不出去為什么還漲價(jià)（為什么房?jī)r(jià)漲了二手房賣(mài)不動(dòng)）

2022-07-17 04:23:56 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于為什么房?jī)r(jià)漲了二手房賣(mài)不動(dòng)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么房?jī)r(jià)漲了

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于為什么房?jī)r(jià)漲了二手房賣(mài)不動(dòng)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么房?jī)r(jià)漲了二手房賣(mài)不動(dòng)方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房?jī)r(jià)漲了，二手房賣(mài)不動(dòng)，這個(gè)問(wèn)題有意思。

2、按照正常的邏輯，價(jià)格漲了，而且還在上漲過(guò)程中，房子難道不是應(yīng)該繼續(xù)持有嗎？所以二手房交易量小。

3、但我們的實(shí)際情況并不是這樣的，而且得分城市來(lái)看。

4、芝士如建反回答，版權(quán)必究，爭(zhēng)未運(yùn)經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載

5、以三四線(xiàn)為例，二手房市場(chǎng)成交量本身就占比很小，大家買(mǎi)房子還是主要買(mǎi)新房，價(jià)格漲的也主要是新房，這和二手房賣(mài)不賣(mài)得動(dòng)其實(shí)關(guān)系不大。

6、而在高度調(diào)控的一二線(xiàn)城市，二手房成交量肯定會(huì)率先下滑，因?yàn)橘J款更難，首付比例更高，這讓原本剛剛湊夠錢(qián)的購(gòu)房者瞬間又與房子拉開(kāi)了差距。2017年，北京開(kāi)始實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，你在全國(guó)范圍內(nèi)有貸款記錄，在北京貸款買(mǎi)房，就按二套房政策執(zhí)行。買(mǎi)普通住宅就是首付6成，買(mǎi)非普通住宅就是8成首付，這個(gè)門(mén)檻相當(dāng)高了，一下子可能要多掏幾百萬(wàn)，想不停止購(gòu)房也不行了。不僅是二手房，新房的成交量也在下滑。

7、在們會(huì)制四氣命建交采切元，算眾近眼。

8、其他調(diào)控城市基本都遵循這個(gè)邏輯，提高購(gòu)房成本，政府的首要目標(biāo)是降溫，降低熱度，大家少參與一點(diǎn)，別太亢奮。

9、總體來(lái)看，一些共性的特征是，房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期仍然看漲，而政府調(diào)控首先作用于成交量，也就是“二手房賣(mài)不動(dòng)”的感受，如果調(diào)控深入下去，價(jià)格也會(huì)受到影響，北京的去年調(diào)控力度空前，去年3月份達(dá)到高點(diǎn)，但隨后幾個(gè)月后，二手房?jī)r(jià)格就已經(jīng)下跌。不過(guò)這種下跌不能持續(xù)太久，因?yàn)槭袌?chǎng)會(huì)逐步適應(yīng)，你可以理解為“耐藥性”。除非動(dòng)用殺手锏，大幅提高房貸利率，徹底拉開(kāi)供需差距，但這就是猛藥，副作用就是暴跌，這或許是各方都無(wú)法承受的。所以到目前為止，基準(zhǔn)利率仍然遲遲未調(diào)，而是提高新購(gòu)房者的貸款利率。

10、我是樓市微觀察，只說(shuō)真心話(huà)，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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