模塊化建筑，即在工廠中建造部件并通過(guò)受控制造技術(shù)在現(xiàn)場(chǎng)組裝它們的實(shí)踐，為建筑業(yè)提供了許多便利的成就。它使工人遠(yuǎn)離危險(xiǎn)的工作場(chǎng)所，提高效率和自主性，減少浪費(fèi)并縮短項(xiàng)目時(shí)間。

但是一個(gè)不同的地方不再是一個(gè)有趣的命題。

相反，斯肯德認(rèn)為，這是建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)自我的一種方式。

該公司表示，這是整個(gè)建筑過(guò)程完全垂直整合的唯一方式，允許從開(kāi)始到結(jié)束交付最先進(jìn)、最高效的結(jié)構(gòu)，這增加了麥肯錫公司的信心。在今年的市場(chǎng)報(bào)告中，該公司可能會(huì)說(shuō)，最好的：模塊化結(jié)構(gòu)將把實(shí)踐從基于項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)榛诋a(chǎn)品。

斯肯德總部位于芝加哥，是一家擁有64年歷史的傳統(tǒng)建筑公司，現(xiàn)在主要以模塊化建筑商而聞名。該公司首席技術(shù)官斯泰西斯科帕諾(Stacy Scopano)表示，該公司已準(zhǔn)備好擴(kuò)大規(guī)模，“有一個(gè)極好的渠道來(lái)驗(yàn)證其戰(zhàn)略”。

Scopano告訴Construction Dive，“Skender的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)正在談?wù)撘粋€(gè)其他建筑商從未見(jiàn)過(guò)的水平。“現(xiàn)在我們是垂直整合，其影響是巨大的。他說(shuō)，現(xiàn)在我們正在研究分銷策略和銷售模式，這看起來(lái)更像是一個(gè)以產(chǎn)品為導(dǎo)向的業(yè)務(wù)，而不是建筑業(yè)務(wù)。

“這是對(duì)我們行業(yè)的指控，”他繼續(xù)說(shuō)道?！拔覀儚膩?lái)沒(méi)有解決過(guò)規(guī)模經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題?！盨copano令人印象深刻的履歷包括他在美國(guó)斯堪斯卡公司擔(dān)任創(chuàng)新副總裁和在Autodesk擔(dān)任高級(jí)建筑策略師的經(jīng)歷。他說(shuō)，雖然他曾經(jīng)在這些公司的尖端contech工作，但推動(dòng)Skender轉(zhuǎn)型的不僅僅是技術(shù)。

斯肯德?tīng)I(yíng)銷副總裁托德安德里克(Todd Andrlik)告訴《Construction Dive》，該公司專注于三個(gè)細(xì)分市場(chǎng)：酒店、醫(yī)療保健和住房，后者包括平價(jià)、高級(jí)、學(xué)生和市場(chǎng)價(jià)格模式。六個(gè)模塊項(xiàng)目正在進(jìn)行中，另外25個(gè)項(xiàng)目處于不同的規(guī)劃階段。

但作為一種商業(yè)模式，Skender可以改進(jìn)一個(gè)三層經(jīng)濟(jì)適用房單元的制造和組裝，并獲得設(shè)計(jì)許可，例如，它然后可以擴(kuò)展到一個(gè)包含數(shù)百個(gè)單元的12層多家庭建筑。

或者，可以直接進(jìn)入醫(yī)療、酒店領(lǐng)域，將完成的施工和交付過(guò)程變成商品，可以像訂購(gòu)產(chǎn)品一樣定制，也可以按需銷售或批發(fā)。

斯科博諾補(bǔ)充說(shuō)，與供應(yīng)商的穩(wěn)定關(guān)系，包括與科勒等知名公司的關(guān)系，促進(jìn)了可擴(kuò)展規(guī)模的商業(yè)化。

因?yàn)橹圃斓拿恳徊蕉际菙?shù)字化的，這個(gè)過(guò)程為產(chǎn)品提供了一個(gè)反饋回路。這意味著Skender可以“做一次，賣10次”。

該公司今年早些時(shí)候在芝加哥南部開(kāi)設(shè)了一家13萬(wàn)平方英尺的工廠，其第一筆訂單包括333.6萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房和三層公寓樓。斯肯德首席設(shè)計(jì)官蒂莫西斯旺森(Timothy Swanson)今年早些時(shí)候?qū)W(wǎng)站《建筑下潛》表示，按照城市中常見(jiàn)的建筑類型，每棟“三層公寓”由12個(gè)模塊組成，每棟建筑的總面積約為3750平方英尺，包括三間兩居室、一間浴室和現(xiàn)代裝飾。

“現(xiàn)在我們是垂直整合，其影響是巨大的。現(xiàn)在，我們正在研究更加面向產(chǎn)品的分銷策略和銷售模式?！?

斯泰西斯科帕諾

Skender技術(shù)總監(jiān)。

該公司表示，鋼結(jié)構(gòu)單元將在9周的生產(chǎn)計(jì)劃中完成，并準(zhǔn)備在該市第27區(qū)投入使用，比傳統(tǒng)施工方法快80%。根據(jù)交付方式，項(xiàng)目成本將降低5%至20%。

Skender聲稱，它可以高效地對(duì)芝加哥工廠95%的建筑進(jìn)行分類。Scopano說(shuō)：“我們沒(méi)有垃圾箱，因?yàn)樗袞|西都是按照我們的設(shè)計(jì)送到工廠的。”“我們不切東西。我們工廠產(chǎn)生的廢物和我們購(gòu)買的廢物的比例已經(jīng)下降到個(gè)位數(shù)?！?

他接著說(shuō)，這種模式為開(kāi)發(fā)商提供了一個(gè)“簡(jiǎn)單的按鈕”，這需要成本和時(shí)間表的確定性，并幫助斯肯德、市政府官員和開(kāi)發(fā)商“大幅減少”經(jīng)濟(jì)適用房面臨的挑戰(zhàn)。

斯科帕諾說(shuō)，斯肯德的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響并不止于此?！肮S創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)”，這些天氣因素更符合人體工程學(xué)和可訓(xùn)練性。從可重復(fù)性的角度來(lái)看，貸款本身就是一個(gè)很好的學(xué)徒計(jì)劃，旅行者可以在100天前不做第一次改變的情況下引入行業(yè)內(nèi)的工人。

一些分析師也對(duì)斯肯德持樂(lè)觀態(tài)度。麥肯錫全球研究所合伙人Jan Mischke在一份關(guān)于模塊化架構(gòu)的報(bào)告中表示，“有明顯跡象表明，一場(chǎng)真正的大規(guī)模顛覆可能正在醞釀之中?！?

然而，許多觀察家從“觀望”的角度看待模塊化的成熟，不愿意說(shuō)出這一領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。上個(gè)月，在華盛頓模塊化建筑研究院舉辦的2019場(chǎng)外建筑博覽會(huì)(OSCE)上，當(dāng)被問(wèn)及這個(gè)問(wèn)題時(shí)，幾位業(yè)內(nèi)人士不愿說(shuō)出Skender的名字，指出模塊化尚未開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)潛力仍然是每個(gè)人的游戲。

畢竟在不久的將來(lái)，像Katerra、precision、FullStack Modular、Skender這樣的大型商業(yè)模塊化建筑都達(dá)不到行業(yè)巨頭所期待的規(guī)模。

但從Construction Dive的角度來(lái)看，Skender為下一步的模塊化提供了最有前景的模式、傳承和領(lǐng)先地位，走出去認(rèn)可公司的潛力。

斯肯德并不孤單。今年，該公司宣布與Zekeleman Indus建立合作關(guān)系。

tries)的Z模塊化業(yè)務(wù)部門達(dá)成協(xié)議，利用后者的VectorBloc專有系統(tǒng)建造多戶住宅組件。

VectorBloc是一種自支撐的鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，“將承重和連接功能集中在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的、可伸縮的、精密的預(yù)制構(gòu)件上”，可以在現(xiàn)場(chǎng)將模塊拼接在一起。

Z模塊化業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)總監(jiān)Chris Waters告訴OSCE的Construction Dive網(wǎng)站，就像連鎖單位一樣，這種合作關(guān)系的目的是“利用Skender模型”。

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