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買度假屋前要考慮的5件事

2021-12-08 15:36:59 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 你想在海邊吃一塊嗎？如果您夢想購買自己的度假屋，請遵循我們的專家指南，幫助您決定在哪里購買什么以及如何籌集資金。1 活著還是放手？你

你想在海邊吃一塊嗎？如果您夢想購買自己的度假屋，請遵循我們的專家指南，幫助您決定在哪里購買什么以及如何籌集資金。

1.活著還是放手？

你對度假屋的選擇和你的融資方式將取決于你是想保留它供個人使用還是產(chǎn)生收入。此外，在英國和國外購買第二套住房時，除了定期分級印花稅外，還將額外支付3%的印花稅。

隨著政府越來越多地限制主流購房和租房，假日租賃房地產(chǎn)的銷售正在蓬勃發(fā)展。它們被視為一種貿(mào)易，而不是HMRC的投資。因此，出于稅收目的，抵押利息成本可以從任何租金收入中扣除，資本津貼可以用來解決磨損問題。

但是對于什么是假期有嚴(yán)格的規(guī)定。稅務(wù)局發(fā)言人解釋說：「該物業(yè)每年必須可供使用最少210天，而市民今年在商業(yè)上必須享有最少105天的假期住宿。你不能計算你給朋友和家人零花錢或降價的天數(shù)，因為這不是商業(yè)讓步。檢查任何租約的條款，因為它可能禁止轉(zhuǎn)租。

2.買什么？

即使你不打算馬上讓假期回家，對你未來的選擇也是有意義的。103010專業(yè)公司負(fù)責(zé)人Andrew Soye表示，大多數(shù)時候，小屋都非常小，在租賃市場面臨著巨大的競爭?！俺钦娴您Q立雞群，否則你最好擁有更大的房產(chǎn)，因為這些房產(chǎn)的租金相對較高，一年四季的入住率都不錯。”確保也有一些資本增長，所以要誠實。你會從新的或改進的道路、鐵路線或機場中受益嗎？還是房價“在市場頂端”？和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談?wù)?，聽聽?dāng)?shù)厝说囊庖姟?

3.法律情況如何？

在康沃爾郡的圣艾夫斯，第二套住房的禁令已經(jīng)生效，類似的措施可能會在其他度假目的地實施，所以當(dāng)?shù)厝嗽僖操I不起房了。根據(jù)土地注冊處發(fā)言人的說法，在英格蘭的自然美景景點、國家公園或威爾士的指定農(nóng)村地區(qū)(蘇格蘭有單獨的安排)，沒有“絕對禁止”將房產(chǎn)作為第二套住房出售。然而，可能有一些限制，即只有在當(dāng)?shù)厣罨蚬ぷ鞯娜瞬拍苜徺I某些房產(chǎn)。

4.如何購買？

如果你需要抵押貸款，你需要大約25%的存款。約翰？約翰查科爾，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人沃爾特？其他要求，如租金預(yù)測，可能會更嚴(yán)格。通過為你的主要家庭提供資金來提高購買價格可能更經(jīng)濟。在你同意一個價格之前，在gov.uk向聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署查詢洪水風(fēng)險或土地單，得到兩三份房屋保險報價?？紤]到這一點和不可避免的運營成本，如市政稅、水和污水以及能源，計算您的負(fù)擔(dān)能力。

5.家庭度假必需品。

這些設(shè)施包括快速的互聯(lián)網(wǎng)連接、良好的供暖、方便的停車場、便利店和步行即可到達的兒童游樂場。而且，在漫漫長夜中，室外空間容易維護。

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