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貸款買房有商業(yè)貸款與公積金貸款選擇，如果繳存了住房公積金那么用戶可以享受公積金貸款，但有的消費者不知怎么選擇，那么公積金貸款買房好還是商業(yè)貸款買房好？下面來看分析。

公積金貸款買房好，公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房好，主要是因為公積金貸款的利息要比較低，貸款利率低意味著貸款的利息也會更低。公積金貸款執(zhí)行的是央行的貸款基準(zhǔn)利率，五年以上的公積金貸款年利率是25%，二套房住房公積金的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1倍。商業(yè)貸款的則是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)點形成，而LPR的報價是1年期為7%，5年期以上是6%。

其次，商業(yè)貸款買房的一般是在房子總款項的三成左右，而公積金貸款買房的話，如果建筑面積不超過90平方米的話，那么首付一般最低只要房屋總價的兩層就可以了；如果是建筑面積在90平方米以上的話，首付才會需要房屋總價值的三層。

需要注意的是，房子首套房的首付是三層，如果是二套房的，根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定，首付需要在四層以上。而假設(shè)用戶資金比較充裕的話，也可以在最低標(biāo)準(zhǔn)上選擇追加首付款。

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