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貸款買房是現(xiàn)在絕大部分人選擇的買房方式。因為，全款買房的壓力是非常大的，并且很多人都是沒有全款買房的能力的。而貸款買房首先關(guān)注的就是利率問題。那么，下面看下利率上浮對已經(jīng)買房的有影響嗎？

利率上浮對已經(jīng)買房的是否有影響，主要看房貸的利率模式。一般來說，如果借款人在申請房貸時，貸款利率的計算方式為固定LPR利率，那么無論以后利率如何浮動，都不會影響到已經(jīng)買房的了。如果借款人選擇的房貸利率計算方式為浮動LPR利率，那么根據(jù)規(guī)定，LPR利率進行波動時，銀行需要跟已經(jīng)申貸成功的用戶重新簽訂貸款合同。

其中，影響房貸利率的因素包括：個人信用記錄；還款能力；工作狀況；負債情況；當前的房貸政策。可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當用戶的綜合信用資質(zhì)條件較好時，銀行給出的房貸利率才會較低。當然，房貸政策收緊，也會導致房貸利率增加。用戶可以選擇在房貸政策寬松的時候申請房貸，這樣不僅可以降低房貸利率，還有利于通過審核。

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