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如今，只要滿足一些基本的貸款申請條件，大多數(shù)用戶都可以提供貸款成功購買房。然而，在申請房貸之前，最好先了解自己的信用狀況，盡量不要有任何不良行為，否則很容易申請失敗。那么如果有欠款是不是不能申請銀行房貸？

其實，每個銀行的房屋貸款條件都是不同的，但基本條件都大差不差，都要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”，方可對其發(fā)放貸款。不過，事實上，在沒有不良信用記錄的情況下，房貸是可以合理負債的，并非有欠款就無法再申請房貸了，具體還得結(jié)合欠款時間、貸款數(shù)量、還款金額等因素來確定。

貸款數(shù)量。銀行不喜歡多頭借貸，如果用戶的征信上有超過4家以上金融機構(gòu)的貸款記錄，這就是典型的多頭借貸。就算貸款金額不是很高，但因為有以貸養(yǎng)貸的嫌疑，銀行還是會對借款人的還款能力存在懷疑。此時，就算是房貸前半年的貸款，也建議大家結(jié)清部分，將數(shù)量控制在3個以內(nèi)。

還款金額。房貸要求借款人的收入不能低于月供的兩倍，這是考慮到其他地方要開支的情況，畢竟對于上班族來說，每個月的工資都是固定的，如果每個月的還款金額占了收入的50%，就很容易給銀行一種還款能力不足的感覺。所以，為了能夠順利申請房貸，還是建議大家在貸款前盡量把信用貸還清，以保證房貸能夠如期還款。

欠款時間。如果欠款是在房貸前半年辦理的，可以不用結(jié)清；但如果是近半年時間新增的信用貸款，還有經(jīng)營貸、大額信用卡消費或分期，大多數(shù)銀行都會要求結(jié)清并提供結(jié)清證明，否則是不會通過房貸申請的。這樣做的目的是為了防止消費貸資金進入房地產(chǎn)市場，不結(jié)清的話，銀行就會認為用戶是用消費貸來付首付的，存在較大的借貸風(fēng)險。

房貸申請的貸款額度多數(shù)是比較大額的，若用戶的個人征信或個人資質(zhì)不滿足條件的話，后續(xù)想要申貸成功是比較困難的。銀行比較看重申請人的還款能力，有穩(wěn)定的收入來源，如此才有可能順利申貸。

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