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現(xiàn)在很多人都是貸款買房的，而貸款買房除了需要滿足貸款的條件外，還需要購房者支付一定比例的首付款才能到銀行申請房貸，并且也不是一定能通過審核的。下面看下交了首付通不過房貸有什么妙招退房？

交了首付通不過房貸的退房妙招有：可以測量房子的使用面積，按照規(guī)定，如果使用面積和合同上的面積出現(xiàn)誤差超過3%的話，那可以直接退房；有的開發(fā)商證件并不齊全，因此可以從這方面下手，到售樓處退房；現(xiàn)在很多開發(fā)商會出現(xiàn)無法按期交房的現(xiàn)在，對于這種情況，如果超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房的話，購房人有權(quán)解除合同，去售樓處退房。

此外，不同地區(qū)不同情況房貸首付比例有所不同，一般首付比例如下：公積金貸款：如果是首套普通自住房貸款申請公積金，首付款比例一般為30%；如果擁有1套房并已結(jié)清房貸的，再次申請住房公積金貸款，首付款比例一般為40%。商業(yè)貸款：大部分城市首套房商業(yè)貸款首付比例最低為30%；二套房最低首付比例不低于40%；不少銀行會在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定浮動，有的需要支付五六成才行。

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