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伴隨著首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限下調(diào)，不少人開始咨詢銀行自己的月供是不是減少了，很多人都想知道，房貸利率下降了我的月供怎么不少？下面一起來看看吧。

個人房貸利率為固定利率。在進行房貸時，借款人都會按照要求在LPR浮動利率和固定利率中選擇一種作為房貸利率計算的方式，如果借款人直接選擇的是固定利率，那么即使市場房貸利率發(fā)生變化，也不會對房貸還款利率直接產(chǎn)生影響，自然就不會影響到月供了；

個人房貸利率為LPR浮動利率。當借款選擇的是LPR浮動利率的計息方式時，個人房貸的利率是由LPR加減基點組成，其中基點是固定的，房貸利率是隨著LPR變動而產(chǎn)生變化的；

但并不是每月LPR發(fā)生變化時，房貸利率就會產(chǎn)生變化，房貸利率每年只允許重新選一次，新的浮動利率執(zhí)行時間為第二年的1月1號開始，因此個人房貸利率一般是需要到第二年才會變化。在這種規(guī)定下，當年的個人房貸利率仍然保持不變，所以月供就自然也不會改變了。所以大家如果是采用的LPR浮動利率計息，當年內(nèi)即使LPR產(chǎn)生了變化，但還是要按照原來的數(shù)額還月供，第二年月供才會有所變化；

采用的是公積金貸款。如果借款時購買房子時是用的公積金貸款，那么不會受到LPR利率影響，因為公積金貸款利率是按照央行規(guī)定的基準利率來執(zhí)行的，不會受到LPR利率調(diào)整的影響。總之，如果是采用固定利率或公積金貸款的，月供不會受到LPR高低的影響；如果是采用的LPR浮動利率，月供也要第二年才會發(fā)生改變。

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