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如今，買房是生活中很重要的一件事情，很多年輕人都會將什么時候買房作為自己人生奮斗的第一個目標。那么個人住房貸款會帶來哪些風險呢？下面一起來看看。

職員道德風險

主要是指銀行貸款經(jīng)辦職員由于個人原因或者某種利益關(guān)系，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導致借款人相關(guān)資料不真實，誤導貸款審批人。更有甚者，有個別經(jīng)辦職員知法犯法，內(nèi)外勾結(jié)，故意偽造相關(guān)材料，騙取銀行信貸資金。

貸款審查風險

貸款審查是個人住房貸款業(yè)務(wù)的重要環(huán)節(jié)。在貸款審查過程中，經(jīng)辦職員風險意識不強，警惕性不高，對借款人的真實身份、收進情況、家庭狀況等相關(guān)情況了解不祥，對相關(guān)材料的真實性、正當性審查不嚴，流于形式，對有瑕疵的材料沒有認真調(diào)查核實。有的銀行為了擴大市場份額，采取競相降低貸款人的首付款比例，或者放松貸款人的審批條件，一味簡化手續(xù)，埋下了風險隱患。

違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

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