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我們知道回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，屬于安置房的類(lèi)型。但是回遷房5年內(nèi)不能交易，那么為什么回遷房5年內(nèi)不能交易呢？下面一起來(lái)看看。

土地性質(zhì)

安置房與商品房的土地性質(zhì)不同，安置地屬于政府劃撥土地，而普通商品房則是商品房開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得土地，兩者土地性質(zhì)不同。但拆遷安置房已登記所有權(quán)并取得所有權(quán)證書(shū)后，可掛牌交易。因此，這取決于開(kāi)發(fā)商是否登記了被安置房屋的所有權(quán)。

產(chǎn)權(quán)區(qū)別

商品房的所有權(quán)是完整的，但安置房的所有權(quán)并不總是完整的。許多安置房土地性質(zhì)是政府劃撥用地，也就是說(shuō)，在不支付搬遷費(fèi)用的情況下，回遷房的所有權(quán)并不是住戶完全擁有的。與此相對(duì)，商品房有是完整的所有權(quán)，即完整的住房權(quán)和完整的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)商品房的所有者在入住之前就繳納了土地出讓金。

交易限制

商品房的所有者在與購(gòu)房意向人員確定雙方共同意向后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但與商品房不同的是，回遷房是指因城市規(guī)劃或土地開(kāi)發(fā)而導(dǎo)致原有房屋被消失，重新安置給原有住戶的房屋。由于安置對(duì)象是具體的被拆遷戶，因此此類(lèi)房屋的銷(xiāo)售不僅受法律法規(guī)的監(jiān)管，還受到當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)地方政策的約束。

房屋質(zhì)量

商品房的價(jià)格因市場(chǎng)而異。建設(shè)質(zhì)量越好，房子越受購(gòu)買(mǎi)者歡迎。開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)在此類(lèi)房屋的質(zhì)量上比較慎重，但安置房的利潤(rùn)往往有限，因此開(kāi)發(fā)商可能會(huì)偷工減料，偷工減料以增加利潤(rùn)。再加上上職能部門(mén)監(jiān)管不力，回遷房的開(kāi)發(fā)質(zhì)量普遍不如商品房。

享受的權(quán)利

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)包括擁有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，因此商品房比其他類(lèi)型的房屋貴得多，業(yè)主完全可以根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或繼承該房屋，買(mǎi)方的權(quán)利也相應(yīng)地更加全面。

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