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眾所周知，隨著房價的上漲，全款買房對于不少用戶來說都是有比較大的壓力的，因此更多的人在買房的時候會選擇貸款買房。但是很多人申請貸款的時候都被拒了，那么，會影響銀行房貸額度的因素有哪些？

個人征信

如果貸款者要發(fā)起貸款申請，首先銀行肯定是會考量個人征信狀況，如果貸款申請者的個人征信狀況處于良好的情況下，自然能夠擁有較高的銀行貸款額度，并且批貸的速度也會快一些，那么相對地，假如貸款者的個人征信記錄不良，那么銀行對貸款者申請的貸款額度就會大幅度地降低，甚至有的還會直接拒貸。

房齡

大多數(shù)銀行對于貸款者申請貸款的房子的房齡是有要求的，如果房齡越大，那么貸款者能申請到的貸款額度就越低，甚至有的房齡太大的二手房還會直接被銀行拒貸。

貸款人的經(jīng)濟情況

在貸款者提出貸款申請之后，銀行就會對貸款人的工作及收入情況做一個調(diào)查了解，一般來說，銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50%。因此，如果銀行認為貸款申請者目前的經(jīng)濟情況欠佳的話，則會降低貸款額度，以此保證貸款申請者能夠每月按時還月供。

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