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隨著房?jī)r(jià)上漲，資金不夠的人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇貸款，因此在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇最符合自己的貸款方式，比如公積金貸款，或者是商業(yè)貸款，那么房貸額度是怎么評(píng)估的呢？下面一起來(lái)看看。

不同類(lèi)型的貸款方式對(duì)房貸額度的評(píng)估規(guī)定是不同的：

商業(yè)貸款額度：影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評(píng)估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。

公積金貸款額度：公積金貸款的額度受首付比例、房屋評(píng)估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶(hù)余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。

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